Como síndico de um condomínio recém-entregue, a expectativa é que tudo esteja em perfeito estado para garantir o conforto e a segurança dos moradores. No entanto, ao assumir a gestão, é possível se deparar com diversos problemas construtivos, como infiltrações, rachaduras e outros defeitos que comprometem a qualidade do empreendimento e geram preocupação entre os condôminos.
Diante dessa situação, é importante que o síndico tome medidas rápidas e efetivas para resolver os problemas e assegurar que a construtora cumpra suas responsabilidades. O primeiro passo é realizar uma inspeção completa nas áreas comuns do condomínio contratando empresa de engenharia capacitada, documentando todas as falhas encontradas com fotos, descrições detalhadas bem como evidenciar as responsabilidades. Também é recomendável incentivar os moradores a fazer o mesmo em suas unidades privativas, registrando qualquer problema identificado.
Com toda a documentação em mãos, o síndico deve notificar formalmente a construtora, exigindo os reparos dentro do prazo de garantia estabelecido. Esse comunicado (notificação) precisa ser feito de preferência, com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário, condominial ou cível para garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente.
Além disso, contar com o apoio de um assistente técnico de engenharia é fundamental. Esse profissional terá a capacidade de elaborar um parecer técnico, detalhando a extensão dos problemas, sua causa, origem e dirimindo responsabilidades. O assistente técnico também pode acompanhar as correções feitas pela construtora através da fiscalização, garantindo que o trabalho seja realizado de maneira adequada, conforme projetos e referências normativas. É igualmente importante manter uma comunicação clara e transparente com os condôminos, atualizando-os sobre as medidas que estão sendo tomadas e os prazos para a resolução dos problemas. Isso ajuda a evitar insatisfações e demonstra que a gestão está atuando de forma proativa para proteger o patrimônio de todos.
